扫码分享
上海售房
上海买房
发布日期：2022/7/29来源：信义房屋
今天跟大家一起先来看一个案例，假如你与房东签定了一份房屋买卖合同，合同签定后，你按照合同约定履行了自己相应的义务，可是在过户前，房东却意外去世了，这个时候将面临以下几个问题：
1、房屋买卖合同是有效还是无效呢？
房屋买卖合同不会因为一方当事人去世而无效，我们可以肯定该房屋买卖合同是有效的。
2、房屋买卖合同既然有效，但这个时候房东去世了，那么这套房屋归谁呢？
先从物权的角度去考虑，这套房屋自房东去世后，这房子就归房东的继承人所有了，或者说是所有继承者共有，这个时候，作为购房者来说，你就可以找这个房子的继承者。
那么，不外乎就要以协商或者诉讼，这两种方式来解决这个问题。
第一种途径：协商
房子的继承人愿意配合你办理过户手续，但是手续比较繁琐，继承人需要先办理继承手续，将原房东的姓名更换成继承人后，再由继承人过户到你的名下。实际情况来说，很难让继承人来配合完成这样繁复复杂的过户手续，于是协商不了只能起诉。
第二种途径：诉讼
购房人应起诉房东所有的继承人，在法院做出胜诉判决后，购房人可要求继承人配合办理相关的程序。这个时候若继承人仍不愿意配合的话，购房人可以申请强制执行，继承人配不配合都已经无所谓，只要按照生效的判决，走强制执行，这个房屋就可以过户到你的名下了。
2023/10/17 10:34:48
2023/8/28 14:41:35
2023/8/14 14:45:52
2023/8/14 14:33:01
2023/3/21 14:32:40
2022/12/30 18:00:51
精选房源
陆家嘴 盛大金磐三开间全朝南，南看江景，北看陆家嘴建筑 加入对比
委托编号：SDJ00002916 备案号:34306167 浏览32次 收藏
148087元/m²
东昌新村1房32.47平米 出售，高区卧室朝南，采光佳 加入对比
委托编号：SDJ00002833 备案号:34306193 浏览30次 收藏
80074元/m²
虹桥紫京苑，南北通透，飞机户型，百万装修，拎包入住 加入对比
委托编号：SDJ00003033 备案号:34305978 浏览36次 收藏
76686元/m²
专任代理、徐家汇核心、品质两房、人车分流、近地铁和公园 加入对比
委托编号：SDE10000731 备案号:34282429 浏览51次 收藏
99118元/m²
【代理出售】南京西路大沽路商铺出售，位置好，可租可售 加入对比
委托编号：SAF00063184 备案号:34263771 浏览117次 收藏
95636元/m²
精装小面积，采光好户型方正，中区可看江，交通便利，朝东采光佳 加入对比
委托编号：SAF00063183 备案号:34255812 浏览130次 收藏
30093元/m²
高性价比、地段便利、江景资源、灵活空间、周边高端住宅云集 加入对比
委托编号：SAF00063182 备案号:34255837 浏览144次 收藏
28635元/m²
近地铁站吗，2009年低密度南北通3房，送55㎡花园 加入对比
委托编号：SDJ00002996 备案号:34247258 浏览135次 收藏
90142元/m²
北外滩稀缺一房，一梯两户，车位宽松，户型朝向采光好 加入对比
委托编号：SDJ00002872 备案号:34247270 浏览143次 收藏
79877元/m²
总价低，全南两房，户型方正，采光无遮挡，近地铁，全明 加入对比
委托编号：SAJ00333973 备案号:34263797 浏览118次 收藏
79863元/m²
徐家汇核心地段均价六万多大三房配套全交通便捷户型方正通透 加入对比
委托编号：SAJ00334141 备案号:34247242 浏览128次 收藏
70161元/m²
高区全明户型，南北通，近地铁，诚意出售，书包房满5V一 加入对比
委托编号：SAJ00333981 备案号:34247229 浏览64次 收藏
95491元/m²